LA APRECIACIN DE LOS INMUEBLES
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 LA APRECIACIN DE LOS INMUEBLES

La apreciacin de los inmuebles el tipo ms difundido de la actividad de valoracin, que incluye la definicin del coste del derecho de propiedad u otros derechos (por ejemplo, el derecho del alquiler, el derecho de uso etc.) respecto a tales objetos de los inmuebles: los edificios (separados, as como que se encuentran en la composicin de los complejos de produccin), locales de oficina, de almacn y de produccin, las parcelas de tierra, la construccin - el camino, los puentes, las vas de acceso, los recipientes, la proteccin y as sucesivamente, las casas habitables y los apartamentos, tambin todos los tipos de mar y los barcos fluviales, los medios de transporte areos.

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Los indicios jurdicos de los bienes inmuebles son expuestos en el artculo 130 Cdigos civiles de la Federacin Rusa: "los bienes inmuebles, los inmuebles) se refieren a las cosas inmviles (las parcelas de tierra, las partes de los subsuelos, los objetos aislados de agua y todo que es slidamente vinculado a la tierra, es decir los objetos, que traslado sin dao desproporcionado su destino es imposible, incluso el bosque, las plantaciones perennes, el edificio, la construccin."

El derecho de propiedad a los inmuebles surge al adquiridor de la propiedad del momento de su registro y cesa a la alienacin por el propietario de la propiedad a otras personas, la renuncia del propietario del derecho de propiedad, la prdida o la destruccin de la propiedad y a la prdida del derecho de propiedad a la propiedad en otros casos previstos por la ley.

Podis encargar a nosotros la definicin de unos o algunos tipos del coste del objeto:

  1. Del valor de mercado (su precio ms probable con la venta en el mercado abierto);
  2. Del coste de la reproduccin (la suma de gastos de los precios de mercado por la creacin del objeto idntico al objeto estimado);
  3. Del coste liquidatorio (el precio del objeto en caso de que l debe ser asombrado en el plazo ms corto);
  4. Del coste de inversiones (el coste determinado en vista de la rentabilidad del objeto).

La apreciacin de los inmuebles es necesaria a:

  1. Las operaciones de la compraventa o el arriendo;
  2. El accionariado de las empresas y la nueva distribucin de las partes de propiedad;
  3. La atraccin de los nuevos socios y la emisin adicional de las acciones;
  4. A la apreciacin catastral para la imposicin de impuestos de los objetos de los inmuebles: los edificios y las parcelas de tierra;
  5. La seguridad de los objetos de los inmuebles;
  6. La concesin de un crdito bajo fianza de los objetos de los inmuebles;
  7. La insercin de los objetos de los inmuebles en calidad de la contribucin al capital de estatuto de las empresas y las organizaciones;
  8. La elaboracin y la apreciacin de la eficiencia de los proyectos de inversiones y la atraccin de los inversores;
  9. Las liquidaciones de los objetos de los inmuebles;
  10. La realizacin de los derechos de la sucesin, la sentencia judicial, el permiso de las disputas de propiedad (incluso los procesos de divorcio);
  11. Otras operaciones vinculadas a la realizacin de los derechos de propiedad a los objetos de los inmuebles;
  12. Para el clculo de la suma de impuestos a los inmuebles.

Adems, a la apreciacin de los inmuebles es necesario tomar en consideracin que el mercado de los inmuebles se encuentra bajo la influencia considerable de los factores que determinan el desarrollo socioeconmico como los pases en total, y las regiones separadas, tambin el factor de la estabilidad poltica.


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