ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Начало
Оценка -
- - бизнеса
- - недвижимости
- - оборудования
- - земли
Бизнес-планы
О фирме
Новости бизнеса
Новости сайта
Ссылки
Карта сайта

Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Действующим российским законодательством установлено обязательное проведение оценки земли при следующих операциях с земельными участками:

  1. продажа незастроенных земельных участков на публичных торгах;
  2. внесение земельных участков в уставной капитал предприятий;
  3. определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  4. реквизиции земельных участков;
  5. установление выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Оценка земельных участков в случае проведения сделок купли-продажи или реализации строительных проектов, хотя и не является обязательной, но также очень часто бывает востребована.

Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
Alltime интернет магазин. | Заказать проведение электромонтажных работ в Прокопьевске и пригороде. Русский электрик. | Заказать демонтаж металлокаркас в Анапе и пригороде. Металлоконструкции на заказ. | Хороший сборщик кухонной мебели на дому в Прокопьевске для сборки.
4 rbts.txt
Купить песок


ak-master.ru

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  1. его целевое назначение и разрешенное использование;
  2. преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
  3. ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  4. существующее использование земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Рыночная стоимость права аренды, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Независимая оценка земли снижает риски инвесторов при вовлечении земли в рыночный оборот, облегчает процесс создания условий для ипотечного кредитования и позволяет включить в экономический оборот наиболее ценные и доходные земли.


699-3383 : mail@ak-master.ru
как нас найти

Оценка Бизнеса
Оценка Недвижимости
Оценка Оборудования
Оценка Земли
Бизнес-планы
Образец отчета об оценке земли

Статистика



 



 
 © Оценка и Консультации
Как нас найти | Карта сайта